Ипотечные ставки во второй половине 2013 года: мнение экспертов
В настоящее время ставки по ипотеке довольно высоки, однако у многих покупателей нет другого способа решить квартирный вопрос, поэтому ипотека пользуется спросом. Стоит ли ждать понижения процентных ставок до конца этого года и в 2014 году.
В начале 2013 года эксперты фиксировали повышение ставок по ипотечным кредитам, которое началось еще в конце 2012 года. Ситуация изменилась весной – Сбербанк, а затем ВТБ 24 и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявили о снижении ставок. Однако это была скорее коррекция – банки отыгрывали прошлогоднее повышение процентов. Другие игроки рынка также меняли условия в лучшую для заемщика сторону, но зачастую не на постоянной основе, а в рамках краткосрочных акций.
Ставка будет колебаться в диапазоне 12,5 - 13,0%», — считает Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
В дальнейшем эксперты прогнозируют колебание процентной ставки по ипотечному кредиту на 0,25-0,5% в ту или иную сторону – в зависимости от ситуации на международных рынках финансирования.
Несмотря на сложную текущую ситуацию с привлечением долгосрочного фондирования для банков, государство в очередной раз озвучивает планы по существенному снижению процентных ставок. Так, в планах Минрегиона увеличить количество ипотечных кредитов к 2018 году до 815 тысяч и снизить процентную ставку по кредитам до уровня ставка рефинансирования минус 2,2%. Однако эксперты пока не видят такой возможности.
«В перспективе 2-3 лет ожидать снижения процентных ставок до обозначенного уровня не стоит. Однако запуск специальных программ по таким ставкам для отдельных категорий граждан вполне реален.
На текущий момент без государственной поддержки (субсидирования процентных ставок) выдача кредитов на таких условиях для коммерческих банков - заведомо убыточное мероприятие», — объясняет начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов.
«В течение года мы ожидаем снижения ставки рефинансирования ЦБ, что вызовет за собой сопоставимое снижение ставок по ипотеке (ориентировочно, 0,25-0,5%). В России на текущий момент основной проблемой видится слабая оптимизация бизнес процессов банков и низкая конкуренция (которая отчасти смягчена лоббированием государства своей политики через госбанки), из-за чего спрэд между ставкой рефинансирования и ставкой по ипотеке создает ощущение высокой стоимости кредита. В 2014 году, скорее всего, снижение ставок продолжится, но темпы будут небольшими.
|
http://www.irn.ru/ |