Российские банки выдали 178 тыс. ипотечных кредитов в I квартале – Центробанк
В I квартале 2017 года российские банки предоставили 178 тыс. кредитов на общую сумму 321 млрд руб. (за тот же период 2016 года было предоставлено 188 тыс. кредитов на 323 млрд руб.), говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «Финансовое обозрение: условия проведения денежно-кредитной политики».
По данным регулятора, I квартал 2017 года ознаменовался ужесточением конкуренции между банками за заемщиков.
Однако возможности наиболее очевидной формы борьбы за клиента – снижения ставок – были ограниченны (ипотечные ставки и так не слишком высоки), отмечается в сообщении. В начале 2017 года многие крупные банки снизили ставки по ипотечным кредитам, но это снижение было невелико либо распространялось на узкий круг операций (к примеру, на ипотеку, обеспеченную квартирами застройщиков, связанных с банком). Более широко были распространены различные варианты неценовой конкуренции (снижение требований к первоначальному взносу по кредиту, упрощение оформления ипотеки).
Многие крупные банки ориентировались не на привлечение новых заемщиков, а на переманивание уже существующих ипотечных заемщиков, предложив программы по рефинансированию кредитов, выданных другими банками, отмечается в сообщении Центробанка. Еще одним вариантом неценовой конкуренции являлось предложение нишевых кредитных продуктов, предназначенных для узкого круга заемщиков (кредиты на приобретение апартаментов, приусадебных участков и других нестандартных объектов недвижимости; ипотечные программы, действующие в пределах одного региона, и так далее). Особенно привлекателен такой вариант рыночного позиционирования для небольших банков, поскольку он позволяет занять рыночную нишу – не настолько большую, чтобы представлять интерес для крупных банков.
В итоге на российском ипотечном рынке сложилось несколько сегментов, различающихся ставками и неценовыми условиями кредитования. Один из наиболее ярких примеров этого явления – распределение банков по сумме кредита. На рынке преобладают банки, предлагающие средние ипотечные кредиты (от 1,2 до 2,0 млн руб.).
Однако наряду с этим наиболее массовым сегментом рынка существуют и другие, на которых представлено достаточно большое количество банков. На этих сегментах предлагаются нестандартные кредитные продукты. Отдельные банки специализируются на небольших (на суммы меньше 500 тыс. руб.) или гигантских (на суммы, выражающиеся десятками миллионов рублей) ипотечных кредитах, отмечается в сообщении.
IRN.RU