Владимир Груздев о перспективах развития Тульской области
Каковы на сегодня объемы жилищного строительства в области? Размеры инвестиций в эту отрасль? И, если можно, назовите цену 1 кв. м жилья в области?
Владимир Груздев: У нас на сегодня обратная проблема, то есть у нас проблема в том, что к нам строители не идут, потому что цена продажи низкая, и строителям на сегодняшний день невыгодно приходить и строить в Тульской области. Выгоднее строить в Подмосковье, потому что цена строительства та же самая, а цена продажи в два раза выше. У нас нормативная стоимость 30 тыс. 250 руб. на 1 кв. м, реальная цена нового жилья в многоэтажном доме - от 35 до 38 тыс. руб. в зависимости о расположения дома. Себестоимость на сегодняшний день жилья в многоквартирном многоэтажном доме с муниципальной отделкой составляет от 30 до 32 тыс. руб. А дальше логистика, и если, соответственно, технология выстроена неправильно, то любая менеджерская ошибка приводит к тому, что такой проект становится нерентабельным, если цена сбыта 35-36 тыс. руб.
Вопрос: Проблема обозначена. А пути ее решения?
Владимир Груздев: А пути решения – это увеличение покупательской способности жителей, с одной стороны, а с другой – программа субсидирования. Мы свои областные программы по субсидированию приобретения жилья очень сильно увеличили. Если в 2011г. на субсидии выделялось 60 млн руб., в этом году 110 млн руб., то в следующем мы планируем, посмотрим, как у нас бюджет будет складываться, попробуем 250 млн руб. заложить. Это существенная поддержка. Если средний размер субсидий - где-то 570 тыс. руб., то посчитайте, какое количество туляков сможет принять участие в этой программе. На следующий год может быть почти 500 семей. И если средняя стоимость квартиры составляет 1 млн 200 тыс. руб., то сами посчитайте, что субсидии иногда составляют до 40-45%, что в принципе даже для работающего человека при средней зарплате 17,5 тыс. руб. за 10 лет этот кредит возвращается. Тем более у нас есть областной фонд ипотечного кредитования, который тут же может сопроводить эту сделку. Кредиты выдаются на условиях АИЖК.
www://newstula.ru/