Ипотека

Есть один универсальный способ улучшить жизнь: покупка новой квартиры. Но что делать, если своих денег на новую квартиру не хватает? На помощь всегда придёт ипотека.

Часто задаваемые вопросы:

1.    Расскажите, как поэтапно должна происходить сделка по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита?

При приобретении квартиры в ипотеку необходимо пройти, как правило, несколько очень важных этапов:

1.   Выбор ипотечной программы;

2.   Получение предварительного решения по ипотеке;

3.   Поиск объекта недвижимости;

4.   Оценка покупаемой квартиры;

5.   Получение одобрения по объекту от банка;

6.   Страхование по требованиям банка;

7.   Оформление выдачи кредита и проведение сделки купли-продажи.

Все этапы можно пройти в одном месте. Выберите офис агентства недвижимости «ТВИНСЕРВИС», ближайший к вашему дому или месту работы, и приходите на консультацию. Специалисты подберут вам ипотечную программу и квартиру, заполнят анкету и сами отправят за вас заявку в банк.

2.    Какой налоговый  вычет  я могу  получить  при покупке квартиры в  ипотеку?

Вы можете получить имущественный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.

По жилью, которое было приобретено до 2014 года, имущественный налоговый вычет предоставляется только однажды в жизни, не зависимо от стоимости приобретения.  В случае, если жилье приобретено после 1 января 2014 года и его стоимость составляет менее 2 млн. рублей, то можно получить вычет по этому объекту и потом "добрать" вычет до 2 млн. руб. при покупке следующего жилья.

Вычет по ипотечным процентам неразрывно связан с вычетом по самому жилью, т.е. нельзя сначала получить вычет по жилью, купленному без привлечения кредита, а потом, в случае покупки другого жилья, с ипотекой, получить вычет только по ипотечным процентам. С 2014 года максимальная сумма процентов, которую можно предъявить к вычету, составляет 3 000 000 рублей. Вычет по ипотечным процентам можно получить только один раз в жизни (по одному кредиту), не зависимо от фактической суммы выплаченных процентов.

ПРИМЕР:

Приобретается квартира стоимостью 3 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

3.    Доступна ли ипотека для туляка со средним доходом?

 По данным статистики средняя зарплата в Туле  составляет 23 тыс. руб.  За последнее время много  наших клиентов  решили  свой  квартирный вопрос, имея  подобные   доходы. Например, покупка  маленькой  студии в новостройке. В 2014 году  в продажи  были квартиры от 1000 тыс. руб., накопив 120 тыс. руб. на первоначальный  взнос можно было взять ипотеку сроком на 20- зо лет   с  ежемесячным платежом 9 тыс. руб.